美國(guó)移民買房的必備常識(shí) 教你如何在美國(guó)買房移民

　　很多移民美國(guó)的朋友已經(jīng)準(zhǔn)備或者著手買房，在美國(guó)買房，通常都通過經(jīng)紀(jì)進(jìn)行，如果你是買房，不需要向經(jīng)紀(jì)支付任何費(fèi)用，買房經(jīng)紀(jì)與賣房經(jīng)紀(jì)分享售房業(yè)主所付出的提成。下面我們一起來看下美國(guó)房屋的類型和買房的過程。

　　

　　美國(guó)移民-北美的房屋類型

　　1. 常見的房屋類型

　　下面左側(cè)為英文，括號(hào)中分別為國(guó)語與粵語說法

　　House (獨(dú)立屋)

　　業(yè)主擁有房屋和地皮的產(chǎn)權(quán)。

　　Duplex House (雙拼屋，馬屋)

　　同一屋頂下的兩套住宅聯(lián)在一起，可以是一左一右、一前一后，偶爾也有一上一下，以一左一右居多。業(yè)主擁有自己那一半的房屋和地皮的產(chǎn)權(quán)。

　　Townhouse (城市屋、鎮(zhèn)屋)

　　左右均有墻壁與類似房屋相連的小住房，通常各自有獨(dú)立的門口，多個(gè)不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權(quán)。

　　Apartment / Condominium (公寓、柏文)

　　有共同大門的多層單位，多個(gè)不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權(quán)。

　　Mobile Home (活動(dòng)屋)

　　可移動(dòng)的房屋，需要停放在購(gòu)買或租賃的土地上。

　　以上類型中，House和Duplex House需要每年向政府繳納地稅。Townhouse和Apartment需要向物業(yè)管理單位繳納管理費(fèi)。

　　另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不帶地皮的，并且居住權(quán)帶有期限的，稱為leasehold，leasehold的物業(yè)通常便宜很多。

　　2. Apartment的類型

　　單間(Single Room)

　　擁有獨(dú)立房間，但廚房和廁所需與他人共享

　　單人開放間(Bachelor Apartment)

　　擁有獨(dú)立房間，但房間沒有間隔，有廚房和廁所

　　N室一廳(One Bedroom and more)

　　具有一個(gè)廳和一個(gè)或者多個(gè)的臥室。

　　另有衛(wèi)生間(帶廁所﹑洗臉池﹑洗澡設(shè)備)及放衣物的壁櫥

　　有獨(dú)立廚房：帶洗碗池﹑碗櫥﹑臺(tái)面﹑爐具﹑冰箱等。

　　3. 售房帶有基本裝修

　　北美出售的房產(chǎn)都已做了基本裝修: 墻面做了粉刷，地面使用地板或者地毯，窗戶帶有窗簾，洗浴設(shè)施和廚房設(shè)施(櫥柜、水池、爐具、冰箱)都已齊備，如果對(duì)裝修的要求不高，搬入即可住人。

　　

　　經(jīng)紀(jì)的作用

　　1、經(jīng)紀(jì)能夠幫到你很多

　　在美國(guó)移民買房，通常都通過經(jīng)紀(jì)進(jìn)行，如果你是買房，不需要向經(jīng)紀(jì)支付任何費(fèi)用。買房經(jīng)紀(jì)與賣房經(jīng)紀(jì)分享售房業(yè)主所付出的提成。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都經(jīng)過了正規(guī)培訓(xùn)和嚴(yán)格考核。一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)得到執(zhí)照前，要看懂很多法律上的資料并通過考試，從建筑物構(gòu)造，到國(guó)家，省，市三級(jí)的合同法規(guī)，到銀行貸款操作運(yùn)用，借款法規(guī)，行業(yè)規(guī)則，土地管理制度，所有權(quán)制度，變更，轉(zhuǎn)讓，繼承，評(píng)估，房地產(chǎn)租憑管理，稅務(wù)，地產(chǎn)銷售技能等等都要讀到。得到執(zhí)照后，每年也有一些強(qiáng)制性的訓(xùn)練和考核,達(dá)不到就不能繼續(xù)下一個(gè)年的工作。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士，他們所具備的知識(shí)比買賣過多次房屋的業(yè)主要豐富得多，另外房地產(chǎn)買賣要經(jīng)過一套嚴(yán)格的法律程序。此外地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有專業(yè)的電腦軟體和數(shù)據(jù)庫資料，可以查找市場(chǎng)上最新的信息和動(dòng)態(tài)，翻查每所房子的評(píng)估價(jià)值、稅務(wù)、歷史銷售資料,這其中的很多信息是普通人士所無法獲取的。

　　第一次買房時(shí)通過經(jīng)紀(jì)來進(jìn)行是非常必要的，既不用花錢，又能獲取很多有用的房產(chǎn)知識(shí)和了解買房的整個(gè)過程，何樂而不為呢?大多數(shù)經(jīng)紀(jì)都非常敬業(yè)，他們會(huì)接送你去看房，告訴你所看房子的情況和周圍情況，詢問你的想法，給出專業(yè)的意見。絕大多數(shù)華人經(jīng)紀(jì)都精通國(guó)語、粵語和英語，能夠方便地與不同的業(yè)主進(jìn)行交流，避免新移民可能存在的語言上的障礙。

　　2、僅選擇一位買房經(jīng)紀(jì)

　　有些朋友會(huì)很聰明地同時(shí)接觸幾位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，這是我們所不提倡的。買房經(jīng)紀(jì)所接觸的信息都是一樣的，不存在這個(gè)經(jīng)紀(jì)能夠找到的房子比另外一個(gè)多，找哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)在能獲取的信息上都是一樣的，經(jīng)紀(jì)的區(qū)別只在于經(jīng)驗(yàn)的多少、敬業(yè)的程序等。更主要的是經(jīng)紀(jì)付出了辛苦的勞動(dòng)，他們的報(bào)酬從房屋的成交中得來。要尊重他人的勞動(dòng)和耗費(fèi)的時(shí)間，當(dāng)然如果你覺得經(jīng)紀(jì)不夠敬業(yè)或者專業(yè)時(shí)，最好在告訴了經(jīng)紀(jì)問題后，再考慮更換經(jīng)紀(jì)。

　　1、基本準(zhǔn)備工作

　　分析自己的財(cái)務(wù)狀況(包括首付能力及還款能力)，能夠承擔(dān)的價(jià)位，列出自己喜好的地區(qū)、戶型和其它要求(學(xué)區(qū)、朝向、房間數(shù))等，并尋找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)給予幫助。

　　2. 看房

　　看房是買房過程中最艱苦和最重要的一步，在看房過程中需要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際狀況不斷修正自己在戶型、價(jià)格和區(qū)域等方面的要求?？捶康臄?shù)量因人而異，有的可能看了2套房就買了，也有看了近百套房的，原則以找到自己比較滿意的為止。

　　3. 下OFFER及OFFER被接受

　　看到滿意的房屋后，需要向賣房下offer，賣房將決定是否接受offer，這中間涉及到討價(jià)還價(jià)的過程。在多個(gè)買家介入的情況下，很容易o(hù)ffer被拒。如果offer被接受，則開始制定購(gòu)房合同(確定價(jià)格及制定其它合約條款)并簽字。

　　4. 驗(yàn)屋

　　買房和交房前對(duì)房屋狀況有一個(gè)客觀全面的了解，哪些項(xiàng)目需要進(jìn)行哪些處理，需要維修的地方要讓賣方進(jìn)行維修。這個(gè)過程一般可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)屋師進(jìn)行，驗(yàn)屋是比較重要的一環(huán)，如果沒有仔細(xì)驗(yàn)屋，房子的一些隱患或問題以后將給自己帶來不少損失。

　　5. 獲得房屋貸款

　　這個(gè)過程需要比較不同銀行貸款計(jì)劃的利弊，尋找合適的貸款銀行申請(qǐng)貸款，安排合適的還款計(jì)劃。通?？梢哉覍I(yè)貸款經(jīng)紀(jì)，他們了解各銀行和機(jī)構(gòu)提供的貸款計(jì)劃。一個(gè)好的還款計(jì)劃可以幫助你最大限度地節(jié)省資金。

　　6. 法律文件簽署

　　合同簽訂并生效后，交房的工作就要交給買賣雙方的律師辦理了。應(yīng)及時(shí)尋找合適的律師代表自己處理相關(guān)事宜，并在律師的指導(dǎo)幫助下順利完成房地產(chǎn)交易，如果你不了解任何律師，可以讓經(jīng)紀(jì)推薦。

　　7. 交房前的其它事務(wù)

　　包括準(zhǔn)備買房中需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用和DOWN PAYMANT、安排房屋保險(xiǎn)等。

　　8 安排交房后的入住

　　房屋交付后，新業(yè)主需及時(shí)通知相關(guān)部門辦理新戶主登記過戶手續(xù)，各類戶主資料的更新，其它證件及各類公司帳單地址的更換。

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